Территорию спортивного комплекса «Динамо» на Крестовском острове застроят элитным жильем. Застройщик обещает пощадить ценные объекты, однако эксперты все равно считают, что угроза для памятников существует.

Комплекс сооружений спортивного общества «Динамо» с футбольным стадионом был возведен в 1925–1936 годах по проекту архитектора Якова Свирского, а затем расширялся в 1950–1960-х. В его состав входит сам стадион, стрелковый тир, крытые теннисные корты, раздевалки, тренировочная база гребцов, входная группа с пропилеями и ресторан «Грелка». Ресторан и тир считаются выявленными объектами культурного наследия эпохи конструктивизма.

В 2010 году стало известно о планах строительства на территории стадиона нового спортивного комплекса. При этом представители общества «Динамо» обещали, что ценные объекты будут сохранены, в неприкосновенности также обещали оставить футбольное поле, на котором в 1942 году состоялся легендарный «блокадный матч». В этом году в память о событии на стадионе поставили стелу с мозаикой.

Как стало известно сегодня, компания «Газпромбанк-инвест», принадлежащая ОАО «Газпром», выкупила у всероссийского физкультурно-спортивного общества «Динамо» часть земли спорткомплекса, дабы отдать ее под застройку элитным жильем и бизнес-центром. Предположительно площадь жилья в комплексе составит около 50 тыс. кв. метров, здания будут 9–10-этажными. Другие подробности проекта структуры Газпрома пока не разглашают. Но известно, что строительство первых объектов может начаться еще до конца этого года.

На территории, которая сохранится за «Динамо», в свою очередь также будут возведены новые объекты. Это многофункциональный спортивный комплекс, шесть новых теннисных кортов взамен возведенных в конце 1950-х, а также крупный лучный тир. Заявлено, что параллельно будет проведена реставрация объектов культурного наследия на территории спорткомплекса.

Эту информацию сегодня «Карповке» сообщил советник председателя петербургской организации «Динамо» Игорь Удачин. При этом «динамовец» уверил, что само поле, на котором и проходил знаменитый блокадный матч, под застройку отдано не будет и сохранит свою функцию. «Застройка этого поля совершенно не допустима», — считает господин Удачин.

Член Всероссийского общества охраны памятников Людмила Семыкина заявила «Карповке», что сама она относится к проекту негативно. «Однако проект планировки уже утвержден, внесены корректировки в генплан города. Впрочем, к безобразию на Крестовском это мало что добавит, это все та же хаотичная застройка, которую мы имеем там сейчас», — отметила госпожа Семыкина.

По ее словам, когда на совет по сохранению культурного наследия в последний раз выносилась историко-культурная экспертиза построек комплекса «Динамо» (ее проводило ООО «Деврос», которое считается близким к зампреду КГИОПа Алексею Комлеву), члены совета рекомендовали создать общую территорию памятника, которая объединила бы разрозненные сегодня сооружения конструктивизма. Тем не менее данная рекомендация не была исполнена.

Госпожа Семыкина также напомнила, что прежде собственник территории обещал не производить никаких кардинальных преобразований выявленных объектов на территории «Динамо», однако никаких гарантий, что этого не произойдет, нет, поскольку предметы охраны выявленных объектов так и не определены.

С резкой критикой проекта выступили и блокадники. Писательница, участник обороны Ленинграда, автор книги «Мой блокадный университет» Людмила Эльяшова заявила сегодня «Карповке», что застройка квартала вокруг блокадного поля многоэтажным элитным жильем, даже без повреждения самого объекта, совершенно недопустима. «По-моему, очевидно, что к этому можно относиться лишь негативно. Там должна быть зеленая зона, в которой люди смогли бы отдыхать, а не многоэтажки», — уверена блокадница.

Петербургская интернет-газета "Карповка"

Фото Дениса Панова

Многофункциональный комплекс на территории стадиона «Динамо»

200 млн долларов — в такую сумму аналитики оценивают инвестиции в проект застройки 3 га на Крестовском острове, выкупленных компанией «Газпромбанк-Инвест» у ВФСО «Динамо».

Компания «Газпромбанк-Инвест» (находится под контролем председателя правления банка «Россия» Юрия Ковальчука) до конца приступит к строительству многофункционального комплекса с элитным жильем на территории стадиона «Динамо» в Петербурге, неподалеку от строящегося стадиона «Газпром-арена», сообщает «Деловой Петербург».

«Партнер выкупил свой участок и сейчас автономен. О деталях его проекта мы не знаем», — заявил начальник отдела инвестиций общества «Динамо» Евгений Логвинов, но параметры сделки не раскрыл. По оценке экспертов ASTERA, сейчас рыночная стоимость выкупленного участка — около 8оо млн рублей. Концепцию застройки пятна на Крестовском острове разрабатывает компания Knight Frank St Petersburg. Ее гендиректор Николай Пашков участие в проекте подтвердил, но раскрыть детали отказался, заявив, что заказчик этого не желает.

По данным участников рынка, «Газпромбанк-Инвест» собирается возвести на своем участке 50 тыс. м2 элитного жилья (два корпуса высотой до 10 этажей на 400 квартир с видом на Невку и на Крестовский остров), а также бизнес-центр класса В площадью 36 тыс. м2. «Сейчас «Газпромбанк-Инвест» ищет подрядчика для этой стройки. Известно, что строительство бизнес-центра начнется в декабре 2012 года», — сообщили несколько источников «ДП».

По оценке «Colliers Int. Петербург», общие инвестиции в проект составят около $200 млн. «Вложения в жилье могут окупиться уже на второй год после открытия продаж», - говорят эксперты. Офисные площади, судя по всему, тоже будут востребованы. Сейчас на острове только один бизнес-центр — «Элефакт-М», который недавно был продан. «На строительство бизнес-центразаявленной площади потребуется около 2 лет», — полагает президент компании STEP Дмитрий Кунис.

До кризиса территорию стадиона «Динамо» в Петербурге собиралась развивать компания «ЕврАз Капитал Северо-Запад», созданная Евгением Мышковским и Виталием Григорьянцем, менеджерами одноименного сырьевого холдинга Александра Абрамова. Президент московского хоккейного клуба «Динамо» Михаил Головков тогда занимал место директора по развитию «ЕврАза». В августе 2007 года «ЕврАз Капитал» выкупил петербургскую компанию «Адитум-Инвест» у ее создателя — выходца из компании «Рюрик» Александра Дымова (на тот момент «Адитум-Инвест» выиграл конкурс на реконструкцию стадиона «Динамо»). После этого было принято решение переименовать «Адитум-Инвест» в «ЕврАз Капитал Северо-Запад».

Но реализовать проект инвестор не смог — в 2008 году его заморозили. В компании «АРИН» (полтора года была консультантом проекта «ЕврАза») говорили, что инвестор отказался от инвестплатежей с рассрочкой до 2011 года. В самом холдинге эту информацию не комментировали.

Только в 2010 году руководство ВФСО «Динамо» заявило о планах реанимировать проект в партнерстве с другим инвестором. На рынке появилась информация, что партнером будет именно «Газпромбанк-Инвест». Но о закрытии сделки стороны до сих пор не сообщали.

В собственности «Динамо» осталось 17,5 га земли на Крестовском (70% территории отдано под озеленение). Развитием там спортивной инфраструктуры общество займется в 2013 году. Как сообщил «ДП» Евгений Логвинов, существующее футбольное поле с беговыми дорожками и центр гребли ждет глубокая реконструкция. «Параллельно будут отреставрированы выявленные объекты культурного наследия эпохи конструктивизма: ресторан «Грелка», Дом физкультуры и стрелковый тир», — сообщил он. Запланировано и новое строительство. В том числе построят новый спортивный МФК, комплекс для стрельбы из лука и шесть теннисных кортов. В результате площадь крытых спортивных сооружений «Динамо» на Крестовском острове вырастет с 20 тыс. до 50 тыс. м2.

Объем инвестиций в проект, по словам Евгения Логвинова, превысит $30 млн. Это будут собственные средства общества. Об их окупаемости, правда, он сказал осторожно: «Наша задача — чтобы новые объекты «Динамо» могли сами себя содержать. Извлекать из их работы сверхприбыль мы не планируем». Спортивные объекты будут доступны для жителей Петербурга.

Общество «Динамо» приводит в порядок активы на Крестовском острове к чемпионату мира по футболу 2018 года (ЧМ-2018).

«Правда, на стадионе «Динамо» соревнования чемпионата проводиться не будут. Но его можно использовать как тренировочную базу. Всем требованиям ФИФА объект после реконструкции будет соответствовать», — сообщил Евгений Логвинов.

Главной площадкой ЧМ-2018 будет стадион в Лужниках на 85 тыс. зрителей. А центральной ареной чемпионата в Петербурге станет стадион «Газпром-арена» на 69 тыс. зрителей, который на том же Крестовском острове по заказу города строит компания «Трансстрой», подконтрольная Олегу Дерипаске. В «Трансстрое» сообщили, что из федерального бюджета на подготовку к ЧМ-2018 будет потрачено около 600 млрд рублей. «Половина этой суммы — частные инвестиции», — сообщили в компании. «Если стадион «Динамо» в итоге включат в программу федерального финансирования ЧМ-2018, мы будем рады. Но пока это не так», — заключил Евгений Логвинов.

Строительная система conon.ru